SÄLJPROCESSEN - aktivt förmedlingsarbete

Låt oss förmedla försäljningen av er bostad! Att anlita en fastighetsmäklare innebär ökad trygghet för både köpare och säljare. Bostaden marknadsförs kraftfullt på Internet, på bank och/eller i pressen. Marknadsföringen varierar beroende på om vi anlitas som traditionella mäklare eller nätmäklare. Möjligheten att få ett högre försäljningspris är mycket större när vi utför förmedlingen än vid privat försäljning. Dessutom sköter fastighetsmäklaren det viktiga pappersarbetet och gör kontroller mot olika register.
Man får mycket för pengarna när vi utför förmedlingen - med den rätta känslan!

Fyra viktiga milstolpar i en förmedlingsprocess:

1. Mäklaren besöker din bostad
Fastighetsmäklaren redogör för hur förmedlingsprocessen går till. Därefter går mäklaren och säljaren tillsammans runt i bostaden respektive fastigheten. Uppgifter samlas in om bostaden. Det handlar om allt från planlösning och byggnadssätt till boendekostnader som månadsavgifter, försäkringar, el, värme/VA etc. Säljaren informeras om upplysningsplikten. Efter värderingen kommer man överens om ett uppdragsavtal och ett lämpligt utgångspris baserat på marknadsvärdet. Fotografering sker också. Fastighetsmäklaren har endast rätt till sin provision när ett bindande köp kommer till stånd – vi debiterar inga ”startavgifter”. Provisionen är avdragsgill. Det råder heller inget säljtvång när en fastighetsmäklare är involverad. Vi följer säljarens instruktioner och använder all vår erfarenhet och kunskap för en lyckad marknadsföring och förmedling.
Om det är en villa- eller radhusfastighet (ej fritidshus) som skall säljas kan det krävas att en s.k. energideklaration bör upprättas. Detta följer av lag. Tack vare vårt specialavtal med Independia får våra villa- och radhussäljare extra rabatt på energideklarationen, när den beställs genom oss. Det handlar om rejäla rabatter jämfört med ordinarie pris! Vi berättar gärna mer om energideklarationer och hur vi kan hjälpa till.

2. Marknadsföring
Hemnet är utan tvekan den viktigaste och mest effektiva kanalen för all marknadsföring av bostäder. Vi kombinerar Internetannonsering med traditionella mäklartjänster. Vår egen webbplats samt bankskyltar är också en kanal utåt. Fastighetsmäklaren tar vanligtvis också ensam hand om visningen av bostaden. Det finns mycket att vinna på en mäklarledd visning! Spekulanterna informeras om undersökningsplikten och får säljande men objektiva prospekt för att kunna gå vidare mot budgivningen. Budgivningen sköts av fastighetsmäklaren, men det är alltid säljaren som bestämmer vem som ska få köpa bostaden.

3. Kontraktsskrivning
Fastighetsmäklaren leder förhandlingarna mellan parterna och upprättar ett köpekontrakt. Affären är inte bindande förrän båda parterna har skrivit under alla handlingar. Kontraktsskrivningen äger rum i våra lokaler. Köpare och säljare tar med legitimation för obligatorisk kontroll. Vi vill nämligen att alla ska känna sig helt trygga i affären. Köparen får därefter någon dag på sig att betala handpenningen till ett bankkonto. I vissa fall kan parterna ha kommit överens om att köparen får möjlighet att utföra en besiktning inom en viss tid efter kontraktsdatum. Sedan är det dags för köparen att boka tid på sin bank för tillträdet.

4. Tillträde
Fastighetsmäklaren och banktjänstemannen leder detta möte när säljaren får sin slutbetalning. Samtidigt löser man säljarens eventuella kvarvarande lån, där bostadsrätten/fastigheten utgör säkerhet. Köparen erhåller nycklarna, eventuella skriftliga pantbrev samt andra för köpet viktiga handlingar. Nu kan köparen äntligen flytta in i bostaden! Säljaren har i samband med sin avflyttning ordnat med flyttstädningen. En flyttstädning är omfattande och samtliga ytor skall rengöras grundligt. Det är bra att anlita ett städproffs. Om det är en fastighet som har överlåtits utfärdar säljaren slutligen ett så kallat köpebrev, som köparen vanligtvis med hjälp av banken söker obligatorisk lagfart på.
Om så önskas hjälper vi säljaren med deklarationen nästa år.

= = = = = = = = = =